Site dos Corretores
.Crie sozinho em poucos minutos o seu site de imóveis
 

Login de Acesso
(Inclui imóveis, Fotos, Altera dados )

 

-Novidades do Mercado

 







 
 
 
 

 

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
(SUGESTÃO DE MINUTA BÁSICA)

PROMITENTES-VENDEDORES:      ......................... e sua mulher .........., ele comerciante, portador da cédula de identidade RG ....................../SSP.SP e inscrito no CPFMF sob nº ............................... e ela do lar, portadora da cédula de identidade RG .................../SSP.Sp e inscrita no CPFMF sob n° .........., ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, antes da vigência da Lei 6.515/77 (definir o regime de casamento), residentes e domiciliados na rua ...........n° ......., na cidade de ..........., ....

PROMITENTE-COMPRADOR(A): ............................, brasileiro, casado, autônomo, portador da cédula de identidade RG .................SSP/SP e inscrito no CPFMF sob nº ................... , residente e domiciliado na rua ........... n° ...., na cidade de .........., ....

OBJETO:      O TERRENO sito na rua Imbituba, distante setenta metros da rua Ibitirama, medindo 11,00m de frente para a rua Imbituba, por 23,60m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha o imóvel, confinando com terreno transmitido a Francisco Tulio dos Anjos, 22,10m do lado esquerdo, etc, etc, ......................, regularmente registrado no 11° Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo, sob n° 200.530 (a descrição deve reproduzir o mesmo texto da matrícula).

                Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Compromisso de Compra e Venda tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: Que a justo título e absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais, legais ou convencionais, inclusive hipotecas, os PROMITENTES-VENDEDORES são legítimos senhores e possuidores do imóvel descrito no preâmbulo.

SEGUNDA: Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os PROMITENTES-VENDEDORES prometem vendê-lo ao(a) PROMITENTE-COMPRADOR(A), que por sua vez se obriga a comprá-lo, pelo preço certo e ajustado de R$ ........ (....................... reais), a ser pago nas seguintes condições:

a. R$ ................ (............ reais), neste ato, (1. em boa e corrente moeda nacional, que os PROMITENTES-VENDEDORES receberam, contaram e acharam certo, dando quitação) ou (2. através do cheque n° ...... do banco ........., ag. ............, cuja quitação fica condicionada a regular compensação);

b. R$ ............. (................ reais) em ... parcelas mensais de R$ .......... ( .......reais) cada uma, vencendo-se a primeira no dia ..... de .......... de ........ e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes (1. que deverão ser pagas diretamente no endereço residencial dos PROMITENTES-VENDEDORES até as 14hs00 de cada uma das datas de vencimento) ou (2. que deverão ser pagas mediante depósito na conta-corrente n° ......., do banco .........., agência ........, servindo os respectivos comprovantes como recibos, uma vez confirmado o crédito na conta-corrente) ou (3. representadas pelos cheques n°s ........, do banco ......., agência ......., que deverão ser depositados nas respectivas datas de vencimento, com quitação após regular compensação).                                                                           01
§ único: O não pagamento das parcelas no prazo convencionado, ensejará o vencimento antecipado do saldo devedor, com a incidência de multa de 2% sobre o total devido, acrescido de juros de mora pela taxa SELIC, atualização monetária e honorários de advogado, além de perdas e danos, facultado aos PROMITENTES-VENDEDORES rescindir o presente instrumento, uma vez preenchidas as formalidades legais (para essas formalidades, entre as quais a da prévia notificação, se faz necessário os préstimos de um advogado). 
ou
§ único: O não pagamento das parcelas no prazo convencionado, implicará na incidência da multa de 2% sobre o valor devido, acrescido de juros de mora pela taxa SELIC, atualização monetária e honorários de advogado, além de perdas e danos.

TERCEIRA: O(A) PROMITENTE-COMPRADOR(A) (1. entra desde já na posse do imóvel, exercendo-a a título precário, até final pagamento do preço convencionado, correndo por sua conta desta data em diante) ou (2. entrará na posse do imóvel após o pagamento integral do preço convencionado, correndo por sua conta a partir daí) todos os impostos, taxas e demais ônus que sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir. 

QUARTA:   Uma vez pago o preço convencionado, se obrigam os PROMITENTES-VENDEDORES a outorgar ao(a) PROMITENTE-COMPRADOR(A) a definitiva escritura de compra e venda, a ser elaborada no Tabelionato de ............... da cidade de ..........
ou
QUARTA:   No mesmo ato do pagamento da última parcela, se obrigam os PROMITENTES-VENDEDORES a outorgar ao(a) PROMITENTE-COMPRADOR(A) a definitiva escritura de compra e venda, a ser elaborada no Tabelionato de ............... da cidade de ............

QUINTA:    O(A) PROMITENTE-COMPRADOR(A) poderá transferir a terceiros os direitos e obrigações deste instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com as obrigações assumidas e sempre com a anuência dos PROMITENTES-VENDEDORES, ficando o eventual cessionário inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e condições desse instrumento, especialmente no que diz respeito ao pagamento do saldo do preço, até final liquidação.

SEXTA:      O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, exceção feita ao parágrafo único, da cláusula segunda (caso o parágrafo tenha sido redigido pela primeira opção), obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

SÉTIMA:    Os PROMITENTES-VENDEDORES declaram sob as penas da lei, que não são contribuintes e não estão vinculados, como empregadores ao INSS/MPAS e que inexistem em trâmite quaisquer ações, reais ou reipersecutórias, relativas ao imóvel objeto desse instrumento.

 

02
OITAVA:    Fica eleito o foro da cidade de .............., ......., para a solução das questões emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

                E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

..............., 00...............0000

                          ......................................                         ..............................................
                            Promitente-vendedor                            Promitente-vendedora

...........................................
Promitente-comprador(a)

TESTEMUNHAS

 


Clique aqui e Veja
mais Modêlos de Documentos e Facilidades para o Corretor de Imóveis
Vários modêlos de documentos para a profissão, leis e facilidades para
administradores de alugueis, utilidades, certidões,busca CEP, simuladores de financiamento,diversão, velocidade do computador,tradução e etc. confira!

How To translate texts and pages
 
Vários modêlos de documentos
para a profissão
Opção de venda com exclusividade
Compromisso de Compra e Venda de Imóvel
Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda
e Recibo de Sinal de Inicio de Pagamento
Termo de parceria entre corretores Novo
Formulário de descrição e avaliação do imóvel Novo
Compromisso de Compra e Venda de Àgio
Proposta de Compra de Imóvel-
(muito ùtil, para formalizar a proposta do comprador do imóvel )
Relatório de Visitas-
Avaliacao de imovel-
Recibo de entrega de Chaves do Imóvel
Ação de Cobrança de Comissão por Vendas de Imóveis-
Termo p/ comissionamento de captador de Imóveis Novo
contrato de captacao de imoveis-
Cessão de Direitos sobre Imóveis-
Contrato de permuta de bens imoveis
Contrato sem exclusividade de venda
Preferencia de compra de Imovel pelo Inquilino
Modelos de documentos para
administradores de alugueis
Rescisao de contrato de locacao-
Contrato de Locação-
Contrato de  administração de imóveis
Desistência de administrar imóvel Locado pela Imobiliária.
Pedido de Desocupação de Imóvel
Várias utilidades para a
profissão de Corretor
Cuidados na compra do imóvel
Legislação
Responsabilidade do Corretor, novo código Civil- fonte CRECI-DF
Artigos mais importantes do código civil para os Corretores novo
Saiba mais sobre registro de imóveis
Porque fornecer exclusividade de vendas para os Corretores Novo
Tabela de Honorários (no que couber à sua região) fonte CRECI-GO
Simuladores de Financiamento
Cartilha de avaliação de imóveis Novo
Cotações de: Indices, Dolar, Juros, Moedas Novo
Cartórios de Registro de Imóveis nas Capitais do Brasil
Termo de confissao de dividas-
UTILITÁRIO
Baixe um Banco de dados , para o Corretor de Imóveis armazenar todos seus clientes, com dados detalhados de cada atendimento.
Versão Demonstração- (zipada)
Versão Completa - 7,5 Mb. (se o cumpitador for lento demora um pouco)
ENCONTRE O CEP DO ENDEREÇO QUE DESEJAR EM TODO BRASIL
Busca CEP
OBTENHA FOTOS DE SEUS IMÓVEIS POR SATÉLITE
Fotos de Satélite
BAIXE EM SEU COMPUTADOR VÁRIOS MODÊLOS DE CURRÍCULOS
Veja vários modelos de Currículos
 

 
pesquisa
Copyright 2005 All Rights Reserved - http://www.sitedoscorretores.com.br - Design By JAH Consultoria