27/02/2012
- 13:30:25 Tombamento de imóveis demora até 20 anos
São Paulo tem 1.237 imóveis com valor histórico e cultural que pouca gente conhece. Eles fazem parte de um patrimônio no limbo, à espera de tombamento pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo (Conpresp). Alguns estão nessa situação há mais de 20 anos.
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27/02/2012
- 13:37:08 País ocupa 2º lugar em ranking de valorização
O Brasil encerrou o ano passado com a segunda maior valorização de imóveis no mundo. Com um aumento real de 19,79% nos preços das casas em 2011, o país ficou atrás apenas da Índia no ranking da variação dos preços dos imóveis realizado pelo site Global Property Guide, que auxilia investidores na busca de imóveis ao redor do mundo.
O ranking, que incluiu 35 países, mostra que o mercado imobiliário no Brasil e na Índia, com uma alta de 25,26%, vai na contramão do que está acontecendo nos demais países ao redor do mundo.
Descontando a inflação da variação de preços, 22 dos 35 países pesquisados apresentaram desvalorização dos imóveis residenciais, resultado do fraco crescimento econômico mundial.
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27/02/2012
- 13:42:44 Taxa de vacância de imóveis comerciais em SP fecha 2011 com leve alta
A taxa de vacância de imóveis comerciais na cidade de São Paulo fechou o ano em 1,6% - índice 1,1 ponto percentual maior do que o apresentado no terceiro trimestre de 2011, quando a taxa atingiu 0,5%. A informação divulgada na quinta-feira (23) faz parte de um levantamento da Colliers International Brasil.
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27/02/2012
- 13:44:20 Estante Legal: Recorde na venda de casas próprias favorece advocacia
A advocacia voltada ao segmento imobiliário está em alta, favorecida pelo bom desempenho da economia. Nunca se construiu e vendeu tantos imóveis no Brasil, a ponto de o país já aparecer no alto da lista dos maiores construtores imobiliários de todo o mundo. E com a economia em alta, cada vez mais um número maior de profissionais do Direito, de diferentes áreas de atuação, são chamados a respaldar negócios e iniciativas no mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, intervir na tentativa de solucionar uma gama quase infindável de litígios decorrentes de tal aquecimento. Um círculo virtuoso, no sentido clássico empregado à expressão
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27/02/2012
- 13:45:44 Administradoras de imóveis passam à margem da crise
SÃO PAULO - As empresas que administram condomínios continuam crescendo ao largo da crise internacional. Ao contrário do cenário de incertezas externo, com o boom imobiliário no País e os investimentos em serviços mais dinâmicos, baseados em novidades tecnológicas, a previsão é de o setor ver incremento de 20% este ano, apoiado ainda na expansão para o nordeste e centro-oeste.
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27/02/2012
- 13:47:15 SÃO PAULO - As empresas que administram condomínios continuam crescendo ao largo da crise internacio
A Câmara analisa o Projeto de Lei 3093/12, do deputado Dimas Fabiano (PP-MG), que torna obrigatória a instalação pelas construtoras de grades ou redes de proteção nas janelas, sacadas e mezaninos dos edifícios construídos em todo o País. Pela proposta, esses equipamentos de proteção deverão ser certificados pelo Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Inmetro).
A construtora não poderá cobrar qualquer valor a mais do comprador pela realização do serviço. Além disso, o futuro morador poderá optar ou não no ato da compra do imóvel pela instalação do equipamento.
O projeto estabelece também que, em caso de descumprimento, a construtora terá que pagar multa no valor de R$ 2 mil por cada unidade. Posteriormente, se o descumprimento persistir por 30 dias, a multa será cobrada em dobro.
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27/02/2012
- 13:48:34 Locação- Mercado em alta garante trabalho e boa remuneração
Rio - O mercado está favorável também para corretores de locação, e com remunerações em alta. Profissionais do setor recebem comissões sobre o primeiro aluguel e, em alguns casos, valor pode chegar ao total pago pelo locatário.
Na corretagem de compra e venda de imóveis, o percentual mínimo de comissão é de 6% sobre a transação, de acordo com o vice-presidente de locação do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-RJ), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
Segundo ele, os corretores desse segmento precisam ter as mesmas características do profissional de compra e venda: garra, força de vontade e não desistir nunca. “Também é preciso ter conhecimento sobre a Lei do Inquilinato e outras regras que envolvem a locação residencial ou comercial”, explica Freitas.
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27/02/2012
- 13:51:31 Penhora de imóveis on-line
O Tribunal de Justiça do Distrito Federal e Territórios (TJDFT) inicia, no próximo dia 1º, os testes preliminares para a adoção de um sistema informatizado que permitirá a realização de consulta e penhora de imóveis on-line, segundo informou, ontem, matéria publicada no site do órgão.
Ainda de acordo com aquela fonte, o objetivo do sistema é unificar a pesquisa de imóveis no DF em uma única base de dados, o que irá imprimir celeridade ao procedimento e, consequentemente, às penhoras judiciais.
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27/02/2012
- 13:53:07 Quer valorizar seu imóvel? Proponha reformas no prédio
Mesmo que não contribua para a valorização dos apartamentos, benfeitorias nas áreas comuns são importantes para que o imóvel não perca valor por parecer maltratado. Quem pensa que está em desvantagem no mercado por causa do estado das áreas comuns do seu edifício deve saber que tem uma carta na manga. Quer valorizar seu apartamento? Então proponha benfeitorias na próxima reunião de condomínio.
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27/02/2012
- 13:57:30 Confira quem deve declarar o Imposto de Renda
São obrigados a declarar o Imposto de Renda Pessoa Física as pessoas que se enquadram em pelo menos uma das seguintes condições:
- Recebeu rendimentos tributáveis em 2011 acima de R$ 23.499,15. São considerados rendimentos tributáveis os ganhos de trabalho (salários, pro labore e participação nos lucros e resultados), aluguéis, pensões, aposentadoria e atividade rural.
- Recebeu rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, acima de R$ 40 mil. Estão nesta categoria juros de poupança, ganhos com aplicações financeiras, 13º salário, prêmios de loterias, entre outros.
- Obteve, em qualquer mês, ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto, ou realizou operações em Bolsas de Valores, de Mercadorias, de Futuros e assemelhadas.
- Teve a posse ou a propriedade de bens ou direitos (imóveis, terrenos, veículos) de valor total superior a R$ 300 mil em 31 de dezembro de 2011.
- Passou a ser considerado residente no país durante o ano passado.
- Optou pela isenção do imposto sobre o ganho na venda de imóveis residenciais que tenha sido aplicado na aquisição de outro imóvel no prazo de até 180 dias após a venda.
- Atividade rural: teve receita bruta superior a R$ 117.495,75 ou deseje compensar, nesta declaração ou nas próximas, prejuízos de anos anteriores com atividade rural.
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27/02/2012
- 13:59:43 Decoração é o cartão de visitas de uma empresa
Uma reforma no layout, a escolha certa dos acessórios de decoração e até mesmo a cor das paredes do imóvel, tudo isso pode impactar positivamente não só na produtividade dos funcionários como no aumento das vendas. Afinal, a decoração de um ambiente pode sim estimular o cliente a permanecer mais tempo em uma loja ou lanchonete, por exemplo, o que pode resultar em mais gastos, ou surtir o efeito contrário, afugentar a clientela.
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27/02/2012
- 14:03:13 5 razões para os preços dos imóveis subirem em 2012 - e 5 para eles caírem
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SÃO PAULO – Os preços dos imóveis registraram forte valorização nos últimos anos, motivados, segundo especialistas, por uma série de fatores - entre eles, a estagnação de preços nos anos anteriores, a maior oferta de crédito e a ascensão das classes C e D.
Nos últimos 12 meses encerrados em janeiro, a valorização atingiu 25,5% no Brasil, de acordo com o índice FipeZap. Mas será que ainda há espaço para mais alta? Há quem diga que sim e há quem tenha opinião contrária. Para você tirar suas próprias conclusões, especialistas listaram 5 motivos para que os preços dos imóveis subam este ano – e 5 para que eles caiam (ou fiquem estáveis).
Motivos para que os preços subam: Para o CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel, os imóveis devem continuar se valorizando em 2012. Confira as razões apresentadas pelo executivo:
Crescimento e estabilidade econômica O crescimento da economia brasileira e a estabilidade econômica atingida pelo País nos últimos anos continuarão a ser, na opinião de Frankel, os principais drivers para o aquecimento do mercado imobiliário e o consequente aumento dos preços dos empreendimentos.
Queda na taxa de juros A queda da Selic (taxa básica de juro) também tende a estimular a economia e aumentar a procura por crédito, fazendo com que os preços dos imóveis continuem em trajetória ascendente.
Escassez de terrenos Para o executivo, a escassez de terrenos, principalmente nos grandes centros urbanos, deve continuar fazendo com que os imóveis sejam negociados a preços elevados. Isso porque, ao comprarem terrenos cada vez mais escassos, as incorporadoras e construtoras precisam repassar os custos para os compradores, ocasionando uma elevação do preço das unidades lançadas.
Capacidade de consumo e crédito A ascensão das classes C e D e a capacidade de consumo do brasileiro, aliadas à boa oferta de crédito, continuarão impulsionando o preço dos imóveis para patamares mais elevados em 2012, acredita o executivo.
Aumento de preços de mão de obra e materiais Por fim, na opinião do CEO da Vitacon, o aumento de preço de mão de obra e dos materias de construção deve ser outro motivo para que o preço dos imóveis suba este ano.
Motivos para os preços caírem (ou ficarem estáveis) Já o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, aponta alguns motivos para que os preços fiquem estáveis ou até mesmo caiam em 2012:
Grande oferta de imóveis O especialista ressalta que nunca se construiu tantos empreendimentos imobiliários quanto agora. “Hoje já vemos muitos empreendimentos prontos, com vários apartamentos disponíveis para a venda”, diz. Segundo ele, é interessante acompanhar de perto os relatórios anuais das empresas incorporadoras, para ver se o estoque aumentou. “Se aumentou, é sinal de que a demanda diminuiu - ou que construíram mais do que a demanda”, afirma.
Os preços já atingiram níveis muito altos Calado também aponta que os preços dos imóveis chegaram a um patamar muito alto. “Prova disso é que os brasileiros já começam a achar atrativos os preços nos Estados Unidos”, pontua.
Condições de crédito De acordo com o especialista, as condições de crédito e limite para uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), de R$ 500 mil, também continuam sendo impeditivos para as pessoas financiarem os imóveis.
Demanda menor O especialista também ressalta que havia uma demanda reprimida por imóveis, mas não era uma demanda infinita. “Hoje muita gente já comprou o seu imóvel. É claro que sempre vai ter mais gente para comprar, mas o que vimos nos últimos anos foi um “boom”, com todos querendo comprar. Os lançamentos eram vendidos em um final de semana”, exemplifica.
Preço mais estabilizado dos terrenos O coordenador do curso de Real Estate da Poli/USP (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo), João da Rocha Lima Júnior, também aponta que não há nenhuma razão para que os imóveis continuem subindo este ano. Segundo ele, entre os motivos para que os preços caiam ou permaneçam estáveis, está o fato de que os terrenos, apesar de escassos, estão com preços mais estabilizados. “Hoje há um maior equilíbrio, algo que não acontecia algum tempo atrás. Com muitas empresas disputando poucos terrenos, eles acabaram ficando muito mais caros e inflando o preço dos imóveis”, ressalta.
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27/02/2012
- 14:05:11 Procon orienta sobre compra de imóveis na planta
JUIZ DE FORA – 23/2/2012 – 12:18
Procon orienta sobre compra de imóveis na planta
Contratempos durante as obras ou atraso na entrega das chaves são apenas alguns dos problemas que podem surgir para quem decide investir na compra de imóveis ainda na planta. Juiz de Fora vive um momento de aquecimento no setor da construção civil. É fácil andar pelas ruas da cidade e se deparar com propagandas de novos empreendimentos e com prédios sendo erguidos. Isso, aliado à ampliação da oferta de crédito, torna a compra de imóveis cada vez mais acessível. Para que essas condições facilitadoras realmente gerem bons negócios a quem quer investir, a Agência de Proteção e Defesa do Consumidor de Juiz de Fora (Procon/JF) alerta para os pontos que merecem atenção do consumidor.
Antes de adquirir um imóvel na planta, deve ser feita uma pesquisa criteriosa e detalhada. O principal problema que pode ocorrer é o atraso na entrega das chaves, bem como alteração na metragem dos cômodos, embargo da obra por irregularidades ou índices de reajuste não previstos em contrato. Nesses casos, o comprador deve procurar verificar a qualidade da construção em outros imóveis da construtora que já tenham sido construídos e entregues.
Além disso, é bom que seja verificado se o projeto de incorporação está aprovado pela Prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis, identificando o número de registro e o cartório. O consumidor deve também averiguar os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando informações sobre eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura).
Contrato
A primeira etapa é verificar se no contrato estão todas as informações necessárias para resguardar os direitos de ambas as partes. Nesse documento, devem constar os dados do incorporador e do vendedor, valor total do imóvel, forma de pagamento ou de financiamento, periodicidade e índice de reajuste, local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas (localização, confrontação, metragem total, áreas privativa e comum, de garagem etc.) e demais condições prometidas pelo vendedor.
Quanto ao pagamento, existem dois tipos de regime de construção: empreitada, em que o preço é fechado, mas sujeito a reajustes, e por administração (também conhecido como preço de custo), em que o valor efetivo da obra será repassado aos compradores, acrescido de um valor de taxa de administração. O preço total e os valores apresentados devem estar atualizados para a data de assinatura do contrato.
Atraso
Na compra do imóvel na planta, o contrato deve conter também o prazo para início e entrega da obra. Caso seja prevista multa por atraso na entrega, é importante que ela esteja descrita nas cláusulas desse documento. A orientação é de que o consumidor não assine aditivos contratuais, como novas cláusulas que estipulam novos prazos, pois quase sempre favorecem somente à incorporadora.
Segundo o Código de defesa do Consumidor (CDC) toda vez que ocorrer demora excessiva na entrega de imóvel, mesmo existindo cláusula de tolerância que estenda o prazo original, o consumidor poderá ingressar na justiça, além de buscar o ressarcimento de prejuízos que eventualmente tenha tido, como aluguéis não previstos com que tiver que arcar (como no caso de pessoas que firmam compromisso em vender seu imóvel anterior contando com a data de entrega do novo).
As únicas hipóteses em que as construtoras se eximem da responsabilidade indenizatória pelo atraso são se conseguirem provar a existência de um caso fortuito ou de força maior ou demonstrar a culpa exclusiva dos consumidores pelo atraso.
Defeitos
A partir do momento em que o consumidor recebe o imóvel pronto, começam a valer os prazos de garantia. O CDC estabelece um prazo de 90 dias para defeitos aparentes de fácil constatação. Caso contrário, o prazo de 90 dias somente começa a correr a partir do momento em que o defeito se tornar evidente. No caso de acidentes decorrentes dos vícios no imóvel e que comprometam a segurança do consumidor, o prazo para pedir indenização pelos danos sofridos na Justiça é de cinco anos. Isto significa que, mesmo depois do imóvel pronto e da chave entregue ao comprador, a construtora tem o dever de arcar com os defeitos, denominados vícios de construção, e responderá se esses vícios provocarem danos ao consumidor.
Quando for notado algum defeito no imóvel, como problemas de infiltração, na fiação elétrica ou rachaduras, o proprietário deve comunicar à construtora, por carta com AR (aviso de recebimento), a natureza e a origem do problema. A construtora deverá fazer uma inspeção e, constatado que o defeito não foi causado por mau uso ou falta de conservação do imóvel, deverá fazer o reparo. Em casos de problemas nas áreas comuns do edifício, o síndico deve se encarregar de comunicar o caso à construtora.
*Informações com a Assessoria de Comunicação do Procon, pelo telefone 3690-8439.
PROCON
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27/02/2012
- 14:09:35 Investidor é até 70% da clientela de imóveis de um quarto, dizem empresas
Compradores estão de olho na valorização crescente desse tipo de apartamento e na possibilidade de renda com aluguel
São Paulo - O imóvel de um dormitório atrai o investidor pelo preço, a expectativa de valorização e (quase) certeza de locação, segundo representantes do setor. Com isso, é comum que o consumidor final seja minoria nos lançamentos desse tipo.
“A gente vê 70% de investidores, 30% usuário final. Temos tanto o que compra várias unidades, como aquele pequeno investidor que compra um para a aposentadoria”, diz Mirella Parpinelli, diretora de atendimento da Lopes. A percentagem varia, segundo ela, e a região é um dos fatores influentes nesse balanço.
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27/02/2012
- 14:11:28 Rio Grande do Norte- TJ quer diminuir custas cartoriais
As custas cartoriais para registro de imóveis, escritura ou contrato de pacto nupcial, emancipação, separação e divórcio sem bens, poderão sofrer redução de até 60% no seu valor atual. O Tribunal de Justiça do Rio Grande do Norte apresentará à Câmara de desembargadores da Corte, um projeto de lei que tem como objetivo primordial alterar as custas jurisdicionais para baixo. Na gama de serviços que poderão sofrer reduções de valor cobrados pelos cartórios, incluem-se o setor de registro de títulos e documentos, protestos e ações judiciais. A proposta, porém, precisa ser aprovada pelo Pleno do Tribunal de Justiça para depois ser remetida à Assembleia Legislativa. A expectativa da presidenta do TJ, desembargadora Judite Nunes, é que a lei entre em vigor ainda neste primeiro semestre. "O nosso interesse é o público, queremos uma lei mais equânime e justa para a população do RN", ressaltou Judite Nunes.
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27/02/2012
- 14:14:12 Compra de imóvel usado exige atenção com estrutura e documentação
SÃO PAULO – Comprar um imóvel, por si só, é uma situação que exige muita atenção do comprador. Contudo, se a casa ou o apartamento em questão for usado, o cuidado na hora da compra deve ser redobrado, especialmente se a pessoa está tratando diretamente com o proprietário, sem o intermédio de uma imobiliária ou sem recorrer a um financiamento bancário, por exemplo.
Nesta hora, segundo especialistas ouvidos pelo portal InfoMoney, observar a estrutura do imóvel e verificar a documentação são essenciais para evitar dores de cabeça no futuro.
Estrutura De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), José Augusto Viana Neto, ao comprar um imóvel usado, a pessoa deve observar se não há manchas de umidade ou bolor no teto ou nas paredes, já que isso pode indicar problemas de vazamento e infiltração.
Trincas e rachaduras também merecem análise especial, sendo que, nestes casos, explica Viana Neto, o ideal é contratar um engenheiro ou arquiteto que possa avaliar a gravidade da situação.
No mais, lembra, sempre é bom observar as instalações elétrica e hidráulica do imóvel.
Documentação No que diz respeito à documentação, a advogada especialista em direito imobiliário do escritório MPMAE Advogados (Mesquita Pereira, Marcelino, Almeida, Esteves Advogados), Rita de Cássia, elencou aqueles que o comprador não deve deixar de pedir:
Certidão de Registro de Imóveis: pedida no cartório da região no qual o imóvel se localiza, mostra se o vendedor consta de fato como proprietário do imóvel. Segundo a advogada, o ideal é que a certidão não tenha mais do que 30 dias.
Certidão Negativa da Justiça Federal, Certidão de Distribuidor Cível, Certidão de Distribuidor Trabalhista: todas servem para demonstrar que o proprietário não possui dívidas ou processos que podem levar o imóvel a ser penhorado.
Certidão de débito do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): tirada na prefeitura, serve para mostrar que o IPTU está em dia.
Certidão de débito do condomínio: expedida pela administradora do condomínio ou pelo síndico para demonstrar que não há dívidas desta natureza.
Certidão Negativa de Débitos Previdenciários e Trabalhista: deve ser pedida quando o imóvel vendido tem menos de cinco anos e diz respeito à construtora e não ao dono do imóvel.
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27/02/2012
- 14:16:18 Lei do Inquilinato completa dois anos e não aumenta oferta de imóveis
Passados dois anos de sua entrada em vigor, o que se percebe é que poucas foram as alterações no mercado. A lei, de fato, produziu importantes alterações nas relações locatícias. No entanto, essas alterações são muito mais sentidas por locatários e locadores em suas relações específicas, do que no meio social e econômico das relações envolvidas.
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27/02/2012
- 14:18:24 Inicia em março o Circuito Corretor Global 2012
O evento, que visa capacitar o corretor de imóveis para atuação em um mercado globalizado, passará por algumas das principais capitais do país neste ano.
A partir de março, terá início o Circuito Corretor Global 2012. Esta iniciativa visa promover a capacitação do corretor de imóveis para atuação global, possibilitando a conexão com outros mercados, geração de negócios e assim, consolidar o crescimento do mercado imobiliário nacional. A primeira de uma série de capitais a receber o evento este ano será Porto Alegre (RS), no dia 21 de março.
A capital gaúcha, além de inaugurar o circuito deste ano, também é a primeira da Região Sul a ser contemplada com o evento. Segundo o site Wikipedia, Porto Alegre ostenta mais de 80 prêmios e títulos que a distinguem como uma das melhores capitais brasileiras para morar, trabalhar e fazer negócios e atualmente tem uma população de quase 1, 5 mi de habitantes, de acordo com censo de 2010.
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27/02/2012
- 14:21:27 Imóvel na planta é boa alternativa de investimento?
SÃO PAULO – Comprar um imóvel na planta, com objetivo de ganhar com a valorização do bem, é visto por muitas pessoas como uma alternativa interessante. Mas será que adquirir um bem ainda no papel é mesmo a melhor opção para quem pretende entrar neste mercado?
Na opinião do CEO da Vitacon Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel, os imóveis na planta podem, sim, ser uma boa alternativa. “Um imóvel na planta tende a valorizar de 30% a 70%”, afirma.
Entretanto, ele lembra que algumas características são fundamentais para que o bem traga o retorno financeiro esperado. “O empreendimento precisa estar bem localizado e ter projeto arquitetônico moderno e atualizado. Itens como vagas de estacionamento podem ajudar na valorização”, diz.
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27/02/2012
- 14:24:20 Imóvel novo ou usado? Veja os prós e contras de cada um antes de fazer a sua opção
Novo
Entre as diferenças dos imóveis novos e usados, na tentativa de auxiliar quem se encontra perdido com esta questão, Freitas elencou as vantagens e desvantagens de cada tipo.
Nos imóveis novos, destaca, as construções são entregues com acabamentos na cozinha, banheiro e lavanderia, porém, o restante fica por conta do comprador. Outro aspecto favorável, diz, é que as tomadas e outros equipamentos elétricos e hidráulicos já vêm no padrão das novas normas de segurança, o que não acontece nas construções mais antigas.
No que diz respeito aos condomínios, apartamentos novos possuem uma área privativa menor, o que significa que os cômodos e a metragem interna foram reduzidos. Por outro lado, a área de lazer aumentou e muito, com opções como brinquedoteca, sauna, espaço gourmet, bosques e academia.
“É bom lembrar que tudo custa dinheiro. Os equipamentos estarão sempre à disposição para serem utilizados e o seu valor e a sua manutenção serão inclusos na taxa condominial. Além disso, nas edificações novas, as instalações são mais modernas”, diz Freitas.
Usado
Já os imóveis usados ganham de longe dos novos, quando o assunto é espaço. Mais amplos, os cômodos dos imóveis mais velhos são mais confortáveis e não deixam nenhum móvel de fora. Os banheiros – muito valorizados pelos brasileiros – são espaçosos e, muitas vezes, contam com banheira ou um grande box.
Outro ponto a favor, ressalta o diretor de condomínios da Primar, é que a vizinhança já está consolidada, sendo que o comércio e a infraestrutura de regiões mais antigas, geralmente, são melhores do que os dos novos zoneamentos.
Além disso, quem quiser adquirir um imóvel usado tem a vantagem de poder negociar o valor e as formas de pagamento, com a possibilidade de troca por outros bens. “O imóvel usado é mais barato do que um novo. Quando houver a necessidade de realizar reformas, é recomendado colocar tudo na ponta do lápis e analisar se os custos das melhorias, somados ao valor do imóvel, não superam o preço de um novo”.
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27/02/2012
- 14:26:16 Reforma? Veja o que é "furada" na hora de valorizar seu imóvel
São muitas as variáveis que influenciam o valor de um imóvel, como a localização, as condições da construção, a idade da propriedade, o valor sentimental do bem, ou o valor do metro quadrado. A dificuldade de se chegar ao valor real, que agradaria comprador e vendedor, faz com que a negociação seja, em muitos casos, mais demorada, com as duas partes tentando ao máximo buscar um valor mais vantajoso. No caso do vendedor, a preocupação maior deve ser de eliminar as variáveis que possam desvalorizar o imóvel, e não "chutar" o preço para cima, segundo o presidente do Conselho dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto.
Para ele, não há alternativas que tornem o valor da propriedade muito superior, sobretudo por conta do valor do metro quadrado indicar qual é o preço de mercado aproximadamente. "A preocupação (do vendedor) é de não desvalorizar o imóvel, e não de valorizá-lo, porque o preço do metro quadrado é o mesmo", afirmou Viana.
Reforma
Uma das questões presentes na negociação são as condições do imóvel e a necessidade de se realizar reformas, que podem ser estruturais, como um problema de tubulação, ou de acabamento, como a recolocação de azulejos, por exemplo. O vendedor deve pensar duas vezes antes de ele próprio executar o reparo, porque o serviço pode não ficar de acordo com o que o futuro comprador deseja, e isso pode atrapalhar a negociação. "Qualquer reforma é jogar dinheiro fora. Vale dar o desconto. O azulejo que você colocou pode não agradar. Se ele (comprador) vê que pode colocar o azulejo que quiser, e ainda está recebendo um desconto por isso, fica mais fácil", disse Viana.
Além disso, não há reforma que justifique uma valorização da propriedade. É como um veículo que será negociado. Por mais que o vendedor tenha equipado o automóvel, por exemplo, com um aparelho de som com um preço muito superior ao que o veículo oferecia quando saiu da fábrica, seu valor de mercado será igual ao de outro carro nas mesmas condições, e que não tenha o mesmo equipamento.
Horário e limpeza
Por outro lado, vale a pena o vendedor se atentar a detalhes menores, de aparência, na hora de apresentar o imóvel à pessoa interessada. Algumas situações e condições podem gerar uma má impressão ao comprador e dificultar ainda mais a negociação. Escolher o melhor horário de iluminação para apresentar o imóvel e mantê-lo sempre limpo e arejado são sugestões. O presidente do Creci-SP lembra ainda que o cuidado deve ser maior quando o proprietário ainda reside na propriedade que deseja negociar. "Nunca fazer a visita na hora da refeição. Pode gerar uma má impressão por causa de um cheiro de fritura, por exemplo. Ou por conta de um cachorro que fique latindo", lembrou.
Desconto
Em relação ao desconto na hora da venda, existe no mercado a prática de o vendedor elevar o valor que deseja, apenas para dar um desconto. No entanto, em vez de auxiliar na negociação, a estratégia pode ser um fator que desestimule o possível comprador de conhecer o imóvel. Segundo Viana, na maioria das negociações, que não envolve investidores, o preço não é o principal, mas sim a necessidade de concretizar a compra para adquirir outra propriedade que se adeque mais às necessidades do proprietário.
Neste caso, desde que esteja dentro do planejamento do vendedor, o desconto pode acelerar o processo de negociação e ser bom para as duas partes. "Às vezes eu não faço um desconto de 5%, e vou deixar de vender o imóvel por seis meses. Vale a pena fazer o desconto e tocar para frente", concluiu o presidente Creci-SP.
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27/02/2012
- 14:28:41 Banca espanhola vai levar cinco anos a escoar o "stock" de casas
A reforma do sistema financeiro, em Espanha, visa, segundo o secretário de Estado da Economia espanhol, Fernando Jiménez Latorre, colocar imóveis à venda no mercado a um valor mais baixo. O processo, diz em entrevista ao "Cinco Días", "depende da melhoria da gestão e das medidas de reestruturação que a banca adopte para desfazer-se da carteira imobiliária". Dependerá, ainda, da reactivação da procura. "Mas parece-me razoável pensar que a banca pode demorar cerca de cinco anos a desfazer-se de toda a sua carteira imobiliária".
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27/02/2012
- 14:31:15 Brasileiros fazem farra de compra de imóveis em Manhattan, diz 'NYT'
O jornal americano The New York Times desta sexta-feira dedica extensa reportagem à corrida dos brasileiros para comprar imóveis em Manhattan, muitas vezes por preços milionários que facilmente superam valores de mercado. Entre os compradores, destacam-se executivos dos setores de finanças e commodities, entre 30 e 40 anos de idade, afirma o NYT.
A publicação entrevistou corretores e brasileiros que adquiriram propriedades na cidade americana há pouco tempo. Sob o título "Brasil bomba, e corretores sorriem", o jornal diz que Nova York foi sempre vista como sinal de status e sonho de consumo para os brasileiros.
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27/02/2012
- 14:34:21 Muda o perfil dos corretores
Rio - Cresce o número de jovens e de mulheres entre os corretores no Estado do Rio de Janeiro, informa pesquisa do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-RJ). O estudo revela que 3.839 novos profissionais ingressaram no mercado em 2011. Deles, 35% têm menos de 35 anos e 40% são mulheres.
De 2007 para cá, o Creci-RJ registrou a entrada de quase seis mil mulheres na categoria. De 1970 a 2006, o conselho tinha pouco mais de sete mil corretoras inscritas.
Hoje, há 37.543 corretores de imóveis ativos no estado. De janeiro de 2009 a dezembro de 2011, o conselho constatou aumento de 27% no número de inscritos.
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27/02/2012
- 14:38:33 Rio: classe média se muda para favelas
Cotidiano / APÓS PACIFICAÇÃO
26.02.2012 | 20h45 - Atualizado em 26.02.2012 | 16h31
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Rio: classe média se muda para favelas
Preços baixos e boa localização são atrativos em comunidades pobres de áreas nobres
R7
O apartamento tem dois quartos, piso frio, cozinha ampla, sacada na sala e terraço. A localização é ótima, na zona sul do Rio de Janeiro, próximo à Barra da Tijuca, zona oeste. O preço também atrai - R$ 800 e sem condomínio - e o interessado é informado de que a área é muito bem policiada. Negócio fechado!
O local em questão é a favela da Rocinha, ocupada por forças de segurança desde novembro passado para receber uma UPP (Unidade de Polícia Pacificadora). Essa é uma das comunidades mais procuradas por um número cada vez maior de pessoas fugindo da alta nos preços dos bairros da zona sul da cidade.
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27/02/2012
- 14:40:40 Mais de 5,6 mil participantes de consórcios de imóveis usam FGTS
SÃO PAULO – Um total de 5.641 participantes dos consórcios de imóveis utilizou R$ 98,4 milhões em recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitar ou amortizar parcelas no período que vai de janeiro de 2011 até dezembro do mesmo ano. As novas regras para o uso do fundo entraram em vigor em março do ano passado.
Segundo dados da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), divulgados nesta quinta-feira (16), o número de participantes de consórcio de imóveis subiu 5,9% em dezembro, em relação ao mesmo mês de 2010, passando de 580 mil para 614,5 mil.
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12/07/2011
- 11:58:05 Economista dá dicas sobre financiamento de imóveis
O financiamento bancário se transformou na forma mais popular de aquisição de imóveis, tendo em vista que o governo federal disponibilizou recursos financeiros para ajudar a população a conquistar o sonho da casa própria. No entanto, o economista Sérgio Martins alerta que os cidadãos devem ficar atentos na hora de fechar o financiamento para que o valor da prestação não ultrapasse 30% da renda. “O uberabense deve colocar a prestação do financiamento como prioridade, porque se deixar de pagar uma mensalidade terá que pagar juros e mora, que podem onerar o orçamento familiar”, explica.
O economista revela que o financiamento para pessoas de baixa renda contribuiu para diminuir o déficit habitacional no País. Porém, devem honrar o compromisso, porque poderá ser, muitas das vezes, o único imóvel que a pessoa conseguirá na vida. “A taxa de juros está muito atrativa. Aconselho as pessoas com renda familiar maior que faça a integração com recurso próprio e, se for necessário, utilize o FGTS para diminuir o valor do financiamento para terem uma prestação baixa”, conta.
Segundo o economista, os cidadãos devem ter cuidado sempre que for fazer financiamento do banco e não do governo, porque têm algumas cláusulas de captação que podem onerar o orçamento familiar. “Um caso que acontece é o cidadão assinar um contrato para pagar um imóvel durante 20 anos e a taxa de juros sempre sofrer oscilações. Em princípio a pessoa fica atraída por taxas de juros que são aparentemente baixas, mas no decorrer dos anos os juros vão subindo e a prestação se torna inviável”, ressalta.
Ele explica que isto faz com que muitas pessoas não consigam honrar o compromisso e acabem perdendo o imóvel. “A taxa de juros deve valer para todo o contrato, e as instituições, oferecer ao cliente uma planilha com todos os valores e juros do financiamento. Dependendo do sistema de amortização, a pessoa poderá começar a pagar uma prestação de financeira mais acessível ou mais cara”, alerta. (LR)
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12/07/2011
- 12:02:28 Mais 77.565 casas no Rio para quem recebe até R$ 1.600
Unidades vão custar até R$ 63 mil, pelo ‘Minha Casa, Minha Vida’
Rio - O Estado do Rio de Janeiro vai receber 77.565 unidades na segunda fase do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, para famílias com renda de até R$ 1.600. Além disso, os imóveis para a faixa de renda subiram para 60 mil, se forem casas, e para R$ 63 mil, os apartamentos.
Esses valores valem para as construtoras que incluírem todas as melhorias exigidas. Entre elas, estão aquecimento solar e ampliação das portas e das janelas.
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12/07/2011
- 12:05:17 Fundos imobiliários são melhor aplicação desde 2005
São Paulo – Não são apenas os proprietários de casas e apartamentos que ficaram mais ricos nos últimos anos. Um estudo feito pela gestora de recursos Rio Bravo com exclusividade para EXAME.com mostra que os fundos imobiliários foram a aplicação financeira mais rentável dos últimos seis anos e meio. Esses fundos proporcionaram ao investidor um retorno médio de 375,7% de janeiro de 2005 até o mês passado. De acordo com dados do Instituto Assaf, a segunda melhor aplicação financeira no mesmo período foram os títulos públicos do governo federal. Uma cesta de NTN (papéis que pagam uma rentabilidade equivalente à inflação mais uma taxa de juros) teve valorização média de 176% no mesmo período (veja abaixo quanto rendeu cada aplicação).
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12/07/2011
- 12:06:41 Economia: imóvel em mau estado perde 40% do valor
Desde o tamanho, passando pelo estado de conservação, localização e até mesmo a posição em que os raios do sol entram pela janela. Tudo é motivo para baratear ou encarecer o preço de um imóvel no mercado. Para se ter uma ideia, um apartamento mal conservado perde até 40% do seu valor. Já quando o condomínio oferece, por exemplo, uma vaga a mais na garagem, o preço sobe em até R$ 20 mil. Por isso, seja na compra ou na venda do imóvel, é bom ficar atento aos detalhes que podem pesar - e muito - no seu bolso.
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12/07/2011
- 12:08:15 Aluguel de imóveis recua 3,31% em São Paulo em maio
O aluguel de imóveis em São Paulo recuou 3,31% em maio na comparação com abril, no terceiro mês seguido de baixas. As vendas de imóveis usados também tiveram desempenho negativo, com queda de 5,44%, aponta pesquisa feita com 476 imobiliárias pelo Crecisp (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
De acordo com o presidente do Crecisp, José Augusto Viana Neto, a queda de maio é reflexo de uma forte alta na procura por imóveis novos ocorrida em abril.
O maior recuo ocorreu em apartamentos de dois dormitórios localizados em bairros como Tremembé, Penha e Pirituba, agrupados na zona D. Já em Itaquera, Grajaú e Pedreira, a considerados zona E, houve aumento.
- Se o aluguel fica muito caro em determinado bairro, inviabilizando a locação por não ´caber´ no orçamento, muitas famílias acabam sendo forçadas a procurar moradia em outros locais, onde os valores sejam menores, como neste caso da Zona E
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12/07/2011
- 12:10:13 Minha Casa, Minha Vida tem novo teto para compra de imóveis
Os novos valores máximos para a compra de imóveis por famílias de baixa renda, por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, são de R$ 65 mil para um apartamento e R$ 63 mil para uma residência térrea. É o que determinou portaria do Ministério das Cidades, publicada ontem do Diário Oficial da União.
Os maiores custos são para as regiões metropolitanas do Estado de São Paulo, os municípios paulistas de Jundiaí, São José dos Campos, Jacareí e o Distrito Federal.
Com a publicação da portaria, poderão ser iniciadas as contratações da segunda fase do Minha Casa, Minha Vida para a primeira faixa de renda, até R$ 1,6 mil por mês na área urbana e até R$ 15 mil anuais na zona rural. O valor médio das moradias a serem compradas pela famílias de baixa renda aumentou de R$ 42 mil para R$ 55 mil.
A segunda fase do programa, lançada no dia 16 de junho, prevê a construção de dois milhões de unidades habitacionais até 2014. Serão investidos R$ 125,7 bilhões entre 2011 e 2014. Desse total, R$ 72,6 bilhões são para subsídios e R$ 53,1 bilhões destinados a financiamentos.
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12/07/2011
- 12:12:30 Governo quer recadastrar os imóveis rurais
O governo avalia fazer um megarrecadastramento de todos os imóveis rurais do país como forma de apertar o controle sobre as terras em mãos de estrangeiros. Em troca, admite afrouxar restrições para a aquisição de áreas por empresas e cidadãos de outros países.
A Advocacia-Geral da União (AGU) defendeu ontem um "pente-fino" em 330 milhões de hectares de quase 5,2 milhões de estabelecimentos rurais do país. "Há a necessidade de um recadastramento para saber quem tem a posse da terra e qual atividade está desenvolvendo nessa terra", afirmou o advogado-geral da União substituto, Fernando Albuquerque Faria, aos deputados da subcomissão da Câmara criada para tratar do assunto
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12/07/2011
- 12:13:49 Veja o passo a passo para financiar a casa própria
Construtora suspende obras e deixa 5 mil trabalhadores parados na Bahia
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12/07/2011
- 12:29:28 venda de imóveis usados cai 14,60% no Estado de São Paulo
As vendas de imóveis usados residenciais em abril foram 14,60% menores do que as registradas em março no Estado de São Paulo. A locação de casas e apartamentos recuou 8,41% nesse mesmo período, segundo pesquisa feita com 1.582 imobiliárias de 37 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).
Foram vendidos em abril 864 imóveis, com os apartamentos (54,17% das vendas) superando as casas (45,83%) na preferência dos compradores. O índice estadual de vendas recuou de 0,6395 em março para 0,5461 em abril. As vendas caíram nas quatro regiões que compõem a pesquisa Creci-SP: Capital (-0,10%), Interior (-12,73%), Litoral (-20,66%) e no conjunto urbano formado pelas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (-30,67%).
As imobiliárias alugaram em abril 2.797 imóveis, com o predomínio das casas (56,6% do total de novos contratos) sobre os apartamentos (43,4%). O índice estadual de locação baixou de 1,9303 em março para 1,7680 em abril. Só no Litoral houve aumento das contratações, com o número de novas locações superando em 13,09% o total de imóveis alugados em março. Houve redução no número de imóveis alugados na Capital (-1,98%), no Interior (-6,98%) e nas cidades da região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (-29,15%).
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12/07/2011
- 12:32:33 Número de brasileiros com intenção de comprar imóvel triplica em dois anos
No primeiro trimestre, cerca de 4,7 milhões de pessoas declararam pretendem comprar um imóvel nos próximos meses
Rio - O número de brasileiros com intenção de comprar um imóvel triplicou em dois anos. No primeiro trimestre de 2011, cerca de 4,7 milhões de pessoas declararam pretendem comprar um imóvel nos próximos 12 meses, enquanto 1,5 milhão de pessoas mostravam essa intenção no mesmo período em 2009, segundo estudo do Data Popular.
De acordo com o levantamento, o principal receio para os consumidores das classes C, D e E ao comprar um imóvel é não conseguir terminar de pagar o financiamento. A população de alta renda, por sua vez, tem como a maior preocupação não receber a moradia.
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12/07/2011
- 12:34:33 Protetores do meio ambiente têm desconto no IPTU em cidade do ES
Em Venda Nova do Imigrante, região serrana do Espírito Santo morador que adotar alguma medida de proteção, preservação, recuperação do meio ambiente, ganha desconto no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
A lei foi aprovada este ano, e para ter o direito ao benefício é necessário fazer o cadastro na Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Venda Nova do Imigrante, até o fim de julho. A medida vale para imóveis residênciais e não residenciais.
O benefício máximo tributário será de 20% sobre o imóvel. Para ter o direito ao benefício é necessário estar em dia com as obrigações tributárias, o imóvel deverá estar ligado à rede de coleta de esgoto ou possuir sistema de tratamento de fluentes doméstico. O benefício, ainda pode ser extinto se o proprietário deixar de pagar uma parcela.
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12/07/2011
- 12:35:55 Mutuário que fizer contrato de gaveta poderá perder imóvel
Quem comprar imóvel na segunda fase do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’ e quiser vendê-lo antes de quitar o financiamento pode ter a negociação anulada e ainda vir a perder a casa. A nova regra pune os dois lados envolvidos na operação de compra e venda. O objetivo é inibir os famosos contratos de gavetas, quando o mutuário compra um apartamento e deixa o financiamento no nome do primeiro titular.
A exigência faz parte das instruções normativas que serão publicadas até dia 15 no Diário Oficial da União, segundo a secretária nacional de Habitação, Inês Magalhães. A regra valerá para os empreendimentos comprados pelo governo federal de construtoras e depois vendidos às famílias cadastradas em bancos de dados de prefeituras e estados com renda de até R$ 1.600.
“Se a família comprar um imóvel de R$ 50 mil, com prestação de R$ 100 e quiser antecipar a quitação antes dos 10 anos, pagará os R$ 50 mil para liquidar, ou seja, não terá direito ao subsídio”, explica.
Ela explicou que a Caixa Econômica Federal não parou de conceder financiamento pelo programa, mas que as novas faixas de renda devem entrar em vigor até o dia 15. A primeira faixa de renda passou de R$ 1.395 para R$ 1.600. Nesse caso, um número maior de famílias terá direito a subsídio limite de R$ 23 mil. O abatimento para compra da moradia varia de R$ 2 mil a R$ 23 mil.
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12/07/2011
- 12:37:59 Fortaleza - Valor dos aluguéis de imóveis na Capital sobe 40%
Novos investimentos em Fortaleza elevaram a demanda de locação, nos últimos dois anos, e a oferta de imóveis não acompanhou o crescimento econômico da cidade
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12/07/2011
- 12:39:07 É um bom investimento comprar imóveis em Miami?
Com o Real mantendo desde 2004 sua força frente ao Dólar estadunidense, cada vez mais brasileiros se organizam para visitar os EUA. Em 2010, mais de 1,2 milhão de brasileiros visitaram o país, injetando US$5,9 bilhões naquela economia. A embaixada e os consulados dos EUA se esforçam para atender a crescente demanda, contratando pessoal, ampliando horários de atendimento e fazendo plantões em finais de semana. Hoje, viajar para os EUA custa às vezes mais barato do que se aventurar dentro do Brasil, tendo em vista o custo reduzido das passagens aéreas, aluguéis de automóveis, gasolina, sem falar nas diversas mercadorias como óculos, relógios, calçados, roupas de grife, material esportivo, eletrônicos e perfumes que custam de metade até um quinto do preço do encontrado nos shopping centers brasileiros. Ou seja, uma sessão de compras em Orlando ou Miami já compensa facilmente o investimento feito em passagens e hospedagem, fora a viagem em si, que, para a maioria, não se restringe a compras.
Visando criar bases em território americano, um público mais restrito de brasileiros de alta renda tem investido fortemente no mercado imobiliário, comprando casas e apartamentos de valores que variam de US$ 100 mil a US$ 5 milhões, como noticiado amplamente nos principais jornais e canais de TV, especialmente em Miami e outras cidades da Flórida, onde se fala amplamente espanhol – ou mesmo portunhol. Em doze meses considerados entre 2010-2011, a Associação de Corretores de Imóveis da Flórida informa que os brasileiros foram o terceiro mais significativo grupo de estrangeiros a investir em Miami, tendo comprado 9% dos imóveis vendidos, ficando atrás apenas de venezuelanos (que investem também para se proteger de um país altamente instável politicamente) e canadenses. Segundo a Bloomberg, brasileiros compraram mais de 50% dos imóveis acima de US$500 mil em Downtown Miami e quase metade dos acima de US$ 1 milhão em Miami Beach.
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12/07/2011
- 12:49:15 Inadimplência do consumidor tem a maior alta dos últimos nove anos
inadimplência da população no primeiro semestre ficou 22,3% maior do que o mesmo período no ano passado.
De acordo com o Serasa, este aumento é o maior dos últimos nove anos. Segundo economistas da instituição a população "enfrenta uma redução no poder aquisitivo e o crescente endividamento dificulta o pagamento das dívidas assumidas anteriormente".
Os economistas da Serasa justificaram, por meio de nota, que o crescimento da inadimplência é consequência dos "efeitos da política monetária para controle da inflação, alta dos juros, IOF [Imposto sobre Operações Financeiras] e encarecimento do crédito". Ou seja, a festa do crédito fácil para todos nos últimos anos começa a cobrar a fatura.
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12/07/2011
- 11:48:33 Imóveis do Centro do Rio serão transformados em casas populares
O Centro do Rio de Janeiro vai ganhar cerca de 150 novas moradias populares. A Secretaria de Estado de Habitação (SEH) anunciará nesta terça-feira a revitalização e a transformação de dez imóveis desocupados ou subutilizados do Governo do Estado em moradias mistas ou multifamiliares. As unidades habitacionais atenderão, prioritariamente, às comunidades locais.
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12/07/2011
- 11:53:12 O boom do atraso na obra
Para o adquirente da propriedade, os prejuízos em decorrência desse atraso podem ser devastadores e resultar na desesperança e desistência do sonho da casa própria. Segundo levantamento da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, entre as reclamações relacionadas ao imóvel, o atraso no prazo de entrega da obra é uma das campeãs no ranking do descontentamento dos proprietários. Só os casos de não cumprimento das datas para entrega atingiram 2.145 reclamações desde o começo de 2011 até maio. Isso representa um aumento de 43% em relação ao mesmo período do ano passado, com 1302 prejudicados.
Com o boom imobiliário, a oferta do imóvel na planta teve um considerado aumento. O maior poder aquisitivo das classes B e C e o crescimento dos financiamentos habitacionais são fatores que levaram a esta demanda. Segundo estudo do Data Popular, quase 10 milhões de famílias pretendem comprar um imóvel dentro de 1 ano, 47% delas são da classe média. Além disso, o crédito imobiliário, que elevou em 49% nos últimos 12 meses, também tem facilitado, aos compradores da casa própria, a fecharem o negócio
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01/02/2011
- 08:01:46 Financiamento de 25 a 30 anos é mais procurado
SÃO PAULO - Muitos têm essa dúvida: em quanto tempo financiar um imóvel, em 15, 20 ou 30 anos? Se você, leitor, faz parte dos que estão se decidindo por financiamento no prazo de 25 a 30 anos, por exemplo, você fará parte dos 55,1% que escolheram esse limite ao contraírem empréstimo na Caixa - instituição que detém 70% dos financiamentos imobiliários no País -, pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Esse número representa a consolidação do fenômeno que surgiu em 2007, quando o tempo de financiamento imobiliário se estendeu até 30 anos.
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01/02/2011
- 08:03:44 SEGURO RESIDENCIAL É OBRIGATÓRIO EM FINANCIAMENTO DE IMÓVEL .
Na emoção da compra da casa própria, o mutuário não se atenta aos detalhes importantes do contrato, como, por exemplo, a proteção do imóvel. Já os acordos firmados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) são obrigados a ter a cobertura dos seguros contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e para Morte e Invalidez Permanente (MIP). “É de suma importância que o dono do imóvel esteja bem ciente dos seus direitos. Pois, no momento de ocorrências prejudiciais a sua propriedade, principalmente nesta época do ano de chuvas, ele pode recorrer para repor prejuízos
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01/02/2011
- 08:05:18 Valor do "Minha Casa, Minha Vida" não é suficiente para compra de imóvel
Interessados em adquirir um imóvel pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, do governo federal tem descoberto que o valor máximo de financiamento é insuficiente para a aquisição do bem.
Nos municípios com até 250 mil moradores o valor dos imóveis não pode ultrapassar R$ 80 mil. Nas cidades com 250 mil a um milhão de habitantes, o teto é de R$ 100 mil. E, em cidades com mais de um milhão de habitantes, o limite é R$ 130 mil.
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01/02/2011
- 08:06:30 Em SP, multas por calçadas mal conservadas aumentam 40% em 2010
Solange Spigliatti - Central de Notícias
SÃO PAULO - As multas por calçadas mal conservadas aumentaram 40% desde janeiro do ano passado, segundo informações da prefeitura de São Paulo. Em 2010, 2.586 imóveis, receberam multas nos dez primeiros meses do ano e 921 imóveis foram autuados para realizar a manutenção das calçadas.
A Prefeitura de São Paulo registrou um número de multas por calçadas danificadas três vezes maior de janeiro a outubro de 2010, em relação ao mesmo período de 2009.
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01/02/2011
- 08:15:09 Programa federal faz preço dos imóveis aumentar 30%
O preço médio do metro quadrado em Ponta Grossa valorizou 30% em 2010 em relação ao ano anterior, conforme informações do Sindicato da Construção Civil do Paraná (Sinduscon). O valor avançou de R$ 2 mil para R$ 2,6 mil no mês passado. Um dos principais fatores foi o aumento da demanda por imóveis, após o lançamento do programa federal de habitação ‘Minha Casa, Minha Vida’.
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01/02/2011
- 08:15:59 Beneficiários do "Minha Casa, Minha Vida" perderão imóvel na BA
Beneficiários do programa "Minha Casa, Minha Vida" terão o contrato cancelado pela Caixa Econômica Federal na Bahia.
Em um levantamento feito na última sexta-feira, 40 dos 440 apartamentos do Conjunto Nova Conceição, primeiro empreendimento do programa entregue no país, em março de 2010 em Feira de Santana, foram vendidos ilegalmente.
Parte dos moradores foi selecionada entre famílias vítimas de alagamentos na cidade ou tendo o "Bolsa Família" como renda. Eles pagam cerca de R$ 50 por mês.
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01/02/2011
- 08:17:09 Polícia investiga milícia no Minha Casa em Feira de Santana
As autoridades policiais de Feira de Santana, a 108 km de Salvador, já estão cientes de que há atuação de milícias no Residencial Nova Conceição e começam a adotar as medidas cabíveis.
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01/02/2011
- 08:18:38 Projeto extingue tributo sobre valorização por melhorias em imóveis
A Contribuição de Melhoria, tributo cobrado de donos de imóveis que são valorizados por obras públicas no entorno -como o asfaltamento de ruas e a reforma de calçadas-, pode deixar de existir na cidade de São Paulo.
No ano passado, o prefeito Gilberto Kassab apresentou projeto de lei que prevê sua extinção, com a anistia de todos os que deixaram de pagá-lo. A proposta está em votação na Câmara Municipal, sem data para ser aprovada.
A prefeitura, que desde 2009 não emite novas cobranças da contribuição, diz não poder informar o número de obras que ela financiou.
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01/02/2011
- 08:19:43 União gastou R$ 756 milhões com aluguel de imóveis em 2010
Já pensou em pagar um aluguel de R$ 63 milhões ao mês?! Bem, isso é o que a União pagou, em 2010, por imóveis alugados em todo o Brasil e até no exterior. No total, R$ 756,3 milhões foram gastos no ano passado com despesas de locação de imóveis. O valor representa aumento de 19% em relação ao ano anterior. Desde 2002, mais de R$ 4,3 bilhões (em valores corrigidos) foram desembolsados para arcar com a locação de salas, prédios, casas e até espaços para festas e eventos utilizados por órgãos ligados aos Três Poderes (veja a tabela).
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01/02/2011
- 08:20:45 Procon de MT orienta sobre compra de imóvel na planta
Em janeiro deste ano 14 consumidores já procuraram o órgão de defesa do consumidor para registrar esse tipo de reclamação. Os principais problemas foram os relacionados à cobrança de taxas indevidas e devolução do dinheiro pago em caso de negócios não concretizados.
O artigo 35 do Código de Defesa do Consumidor (CDC) determina que quando o fornecedor se recusar a cumprir a oferta, o consumidor tem três alternativas. Rescindir o contrato, com direito à restituição de quantia antecipada monetariamente atualizada, além de perdas e danos, exigir o cumprimento forçado da obrigação ou aceitar outro produto equivalente.
Muitos consumidores também reclamam de atraso na entrega do imóvel na planta. Nesses casos deve-se cobrar explicações do fornecedor.
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01/02/2011
- 08:23:25 Governo federal irá implantar sistema de alerta e prevenção de desastres naturais
BRASÍLIA - A presidente Dilma Rousseff comandou, na manhã desta segunda-feira, uma reunião para tratar da implantação do sistema nacional de alerta e prevenção de desastres naturais, além da reestruturação da Defesa Civil em todo o país. A reunião foi motivada pela tragédia que atingiu a região serrana do Rio, para onde irão nesta terça-feira os ministros Fernando Bezerra Coelho (Integração Nacional), José Eduardo Cardozo (Justiça) e Nelson Jobim (Defesa). O ministro da Ciência e Tecnologia, Aloizio Mercadante, reconheceu que a implantação de um eficiente sistema de alerta e prevenção de desastres climáticos levará quatro anos, mas ele espera que os efeitos dessa articulação sejam verificados no próximo verão
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01/02/2011
- 08:26:26 Inovações completam um ano sem atender expectativas do mercado
As inovações na nova Lei do Inquilinato, que completa um ano na próxima terça-feira (25), ainda não tiveram reflexo de forma positiva no mercado imobiliário e nem alcançaram todas as expectativas do setor, mas trouxeram um avanço significativo nas relações entre inquilinos e proprietários, afirmou hoje (21), o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.
Segundo ele, o principal efeito esperado era o de que a nova lei promovesse a reinserção de um grande volume de imóveis para locação no mercado imobiliário, em decorrência da segurança jurídica oferecida aos proprietários no caso de inquilinos inadimplentes.
“Tínhamos a expectativa de que haveria a entrada de 3 milhões de imóveis que estavam fechados no mercado”, assinalou Teodoro. “Infelizmente, isso não aconteceu. Verificamos que apenas 500 mil do total de imóveis fechados foram destinados à locação. Houve influência muito forte da venda de imóveis, por causa do excesso de recursos para o crédito. Em função disso, muita gente que tinha imóveis fechados e não alugava devido ao descrédito com a lei de locação preferiu vendê-los.”
De acordo com Teodoro, a principal mudança da lei foi reduzir o prazo de desocupação de imóveis cujos inquilinos não estavam pagando. Antes da lei entrar em vigor era normal que uma ação de despejo demorasse três anos tramitando, com o locador sem receber pelo aluguel nem as outras obrigações do inquilino. A nova lei reduz para 15 dias o prazo para os despejos.
Mesmo assim, acrescentou ele, o prazo não tem sido cumprido por conta da lentidão da Justiça. “O Judiciário tem uma carga de trabalho excessiva, que faz com que o processo enfrente uma fila quando entra na Justiça. Até que ele devolva esse processo para as partes, novamente entra em uma outra fila.”
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01/02/2011
- 08:29:13 Projeto abre caminho para retirar inquilino indesejado
A principal alteração do projeto refere-se aos contratos inferiores a 30 meses. Atualmente, a Lei 8.245/91 considera que esses contratos são renovados automaticamente por prazo indeterminado e até impõe algumas condições para dificultar a retomada do imóvel pelo seu dono. Entre elas, está a comprovação de necessidade de uso próprio, desemprego do locatário ou falta de pagamento do aluguel. Se o pedido não se enquadrar nas exigências, só será possível propor ação de despejo cinco anos após o início do contrato de locação. O projeto do senador Antonio Carlos Júnior acaba com esses requisitos e dá ao locador o direito de denunciar o contrato a qualquer tempo, concedendo-se prazo de 60 dias para desocupação.
Outra garantia concedida pelo PLS 25/10 aos proprietários de imóveis alugados por menos 30 meses é que, se instaurar ação de despejo, esse locador não terá mais de aguardar os seis meses para desocupação assegurados ao locatário que contestar a ação a tempo e concordar em sair. Mas isso valerá em apenas duas hipóteses: se o proprietário precisar do imóvel para moradia própria, de seu cônjuge, descendente ou ascendente ou para a realização de obra aprovada pelo poder público.
A flexibilidade de regras para facilitar a desocupação vai valer para a locação de imóveis residenciais e por temporada. Estipula-se ainda que, nas ações de despejo; de consignação em pagamento de aluguel e acessório da locação; revisionais de aluguel e renovatórias de locação o valor da causa corresponda exclusivamente a 12 meses de aluguel.
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01/02/2011
- 08:31:22 Alta na venda de propriedades em Miami aquece mercado imobiliário
MIAMI — A venda de imóveis em condomínios de Miami teve um aumento de 43% em 2010, com uma forte demanda atraída pelos baixos preços, dados que "incentivam" uma pronta melhora do mercado imobiliário local castigado pela crise hipotecária, informaram nesta sexta-feira fontes do setor.
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01/02/2011
- 08:32:03 Boom brasileiro atrai franquias imobiliárias
O mercado imobiliário, que vive momento de crescimento acelerado, descobriu o setor de franquias. Há três anos o segmento era inexplorado na área de imóveis, mas atualmente conta com 15 marcas que atuam como redes franqueadoras, entre as quais estão as norte-americanas Century 21 e Re/Max.
Para os investidores, este parece ser um mercado promissor. "Apesar de ser um segmento novo em franchising, o mercado imobiliário tem altas expectativas para 2011, com o lançamento de milhares de empreendimentos no País. A tendência é o mercado se profissionalizar e acirrar mais a boa concorrência, uma vez que as franquias imobiliárias brasileiras devem crescer 30% no período", declara Marina Nascimbem Bechtejew Richter, sócia do escritório Kurita, Bechtejew e Monegaglia Advogados, especializado no tema
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01/02/2011
- 08:33:03 Mercado de luxo deve crescer 20%Aquecimento do setor imobiliário atrai o investimento de empresários
O mercado de imóveis nos últimos tempos se encontra aquecido e o termo "boom" imobiliário é muito utilizado pelos profissionais do setor, tendo em vista o grande número de compradores interessados na aquisição de imóveis. Nesse segmento, as compras de residências consideradas de luxo vêm crescendo e a estimativa entre os corretores é que seja registrado um aumento de 20% este ano na compra de casas e apartamentos de alto padrão.
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01/02/2011
- 08:33:45 Nova lei do Inquilinato completa um ano dividindo opiniões
Para o vice-presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Marcelo Brognolli, as mudanças na lei trouxeram mais estabilidade e deixaram as regras mais claras. "Antes, as ações de despejo demoravam muito tempo. Há, agora, uma segurança maior para quem coloca seu imóvel para alugar. Isso deve fazer com que o número de imóveis fechados caia", afirma.
Na opinião do advogado Mario Cerveira Filho, especialista em Direito Imobiliário, as alterações prejudicaram sensivelmente os locatários e criaram mecanismos processuais "perversos" a uma população que não estava preparada para recebê-las.
Cerveira acredita que a nova lei deve fazer com que o preço dos alugueis sofra reajustes. "Na medida em que os prazos dos contratos de locação forem se encerrando, o valor em eventual renovação acompanhará fatores externos, como a alta de impostos e da inflação", diz.
Para o vice-presidente da ABMI, o aumento de preços não está relacionado com a nova lei. "A valorização dos imóveis e a conseqüente alta do aluguel é um fator natural. Não há absolutamente nenhuma relação com as alterações da Lei do Inquilinato", diz Brognolli.
Posição dos Lojistas
Antes das alterações na nova lei terem entrado em vigor, o Instituto Brasileiro de Defesa dos Lojistas de Shoppings (IDELOS) entrou com uma Ação Direta de Inconstitucionalidade (Adin) contra um inciso da nova lei que prevê o despejo, em 15 dias, por falta de pagamento de uma única prestação ou encargos, antes mesmo que ele possa defender-se em juízo.
Embora contrários à nova legislação, os lojistas comemoram a falta de grandes problemas no primeiro ano de aplicação da lei. "Estamos satisfeitos com a prática responsável dos varejistas, pois qualquer descumprimento da Lei pode gerar grandes prejuízos aos inadimplentes", comenta o presidente da Alshop (Associação Brasileira de Lojistas de Shopping), Nabil Sahyoun.
Esses são os pioneiros no Estado a dispor de conhecimentos que possibilitam a atuação em outros setores do mercado imobiliário. Os novos gestores poderão prestar assessoramento na área imobiliária, elaborar planos de ação preventiva ou corretiva, emitir laudo de avaliação, prestar consultorias e assessoria, dentre outras atribuições. O coordenador do curso, Celly Franck, detalha que a graduação possui 1.600 horas de aulas presenciais, com duração de 2 anos e meio, período em que os alunos estudam assuntos ligados ao Direito, Engenharia, Arquitetura, Gestão Empresarial, dentre outras áreas que abrangem a atuação dos gestores imobiliários.
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01/02/2011
- 08:37:47 Confiança mantém setor imobiliário em alta
Quem juntou as economias e está mirando a compra de um imóvel pode ficar tranquilo, pois são grandes as chances de o sonho virar realidade. A confiança dos consumidores nunca esteve tão forte para investir no mercado imobiliário e, em 2011, a expectativa é que o setor se mantenha aquecido, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE).
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01/02/2011
- 08:39:23 São Paulo comercializou 31 mil imóveis residenciais em 2010
O Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulgou o resultado do Balanço do Mercado Imobiliário 2010, que apontou vendas de 31 mil novas unidades residenciais na cidade de São Paulo entre janeiro e novembro. O resultado corresponde a alta de 3,3% em relação ao mesmo período de 2009. Segundo o sindicato, o volume só não foi maior porque as empresas não lançaram no mesmo ritmo novos empreendimentos. Estima-se que 2010 fechou com aproximadamente 36 mil novas unidades vendidas.
O principal problema para lançamentos de empreendimentos é a escassez de terrenos em condições favoráveis para a incorporação. Segundo a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), foram lançadas 30 mil unidades, valor 19% maior do que o obtido no mesmo período de 2009 (25 mil unidades).
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01/02/2011
- 08:40:12 Imóveis com dois dormitórios são foco da classe média
As unidades de dois quartos registraram aproximadamente 40% do total das vendas, seguidas por imóveis de três e quatro dormitórios com, respectivamente, 32% e 17%. Já os de um quarto representaram 11%.
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01/02/2011
- 08:41:38 Disparada no preço de imóveis atingiu limite em 2010, diz Secovi
O aumento expressivo do valor dos imóveis nos últimos três anos atingiu seu ponto máximo em 2010. Enquanto a inflação oficial (IPCA) subiu 5,25% entre janeiro e novembro, a elevação do preço médio do metro quadrado nos últimos 12 meses chegou a 27%, de acordo com dados divulgados nesta quarta-feira pelo Sindicato da Habitação (Secovi). A expectativa da entidade é que o descompasso não continuará em 2011 e que o mercado imobiliário terá uma acomodação dos preços, com variações próximas aos índices de inflação.
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01/02/2011
- 08:42:27 Rio deve receber o dobro de lançamentos de 2010. Imóvel popular continua sendo o foco
As incorporadoras estão apostando nesse segmento, que ainda tem muito espaço para crescer. As zonas Norte e Oeste e a Baixada Fluminense vão ganhar muitos lançamentos
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01/02/2011
- 08:44:34 Mercado prevê queda de preços dos imóveis
Essa é a hora de comprar a casa própria. Segundo especialistas do setor imobiliário, 2011 promete ser o ano certo para comprar o imóvel tão desejado. Depois de meses registrando alta, a expectativa é que os preços dos lançamentos se estabilizem. Há empresários que até acreditam na queda de preços por causa do maior número de usados disponibilizados no mercado. Isso porque o número de ofertas deve crescer em relação ao último ano. Uma pesquisa da imobiliária Lopes revela que o número de unidades lançadas pode ultrapassar 20 mil, o que representa um crescimento de 15% sobre as 17,5 mil lançadas em 2010.
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01/02/2011
- 08:45:49 Copa e Olimpíadas já aquecem o mercado imobiliário
Rio - A região próxima ao Estádio Olímpico João Havelange, mais conhecido como Engenhão já começa a colher os frutos dos dois megaeventos que a cidade vai receber, a Copa 2014 e as Olimpíadas de 2016. Prova disso é o aumentode 50% das unidades na Rua Henrique Scheid 23, ao lado do Engenhão.
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01/02/2011
- 08:48:40 Bilionário brasileiro compra prédio em rua chique de Nova York
O banqueiro brasileiro Joseph Safra foi responsável por um dos maiores negócios do mercado imobiliário americano em 2010. Em dezembro, o bilionário pagou US$ 285 milhões por um edifício comercial numa das ruas mais chiques de Nova York, a Madison Ave. Com 23 andares e 23,7 mil metros quadrados de área útil, o prédio fechou o ano passado como o metro quadrado mais caro do País: US$ 12 mil.
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01/02/2011
- 08:49:33 Minha Casa foi o melhor incentivo da década
A meta de construir mais de 1 milhão de moradias populares em dois anos foi o maior impulso que o setor habitacional poderia receber para se recuperar depois de mais de 20 anos sofrendo com a falta de crédito. Na avaliação do economista-chefe do Secovi-SP (sindicato da habitação), Celso Petrucci, o Programa Minha Casa, Minha Vida foi o melhor incentivo dos últimos dez anos.
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01/02/2011
- 08:56:35 Crédito imobiliário representará 11% do PIB em 2014, diz Secovi-SP
SÃO PAULO - O Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) estima que a participação do crédito imobiliário dentro do Produto Interno Bruto (PIB) do Brasil passará dos atuais 4% para 11% em 2014. A perspectiva tem como base estudos da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e do Banco Central (BC).
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01/02/2011
- 08:56:59 Inaugurado edifício mais caro do mundo
Chama-se One Hyde Park e é o edifício residencial mais caro do mundo. Recentemente inaugurado em Londres, num dos bairros mais caros da capital britânica - Knightsbridge -, o complexo é composto por quatro blocos de 13 andares. Ali, o metro quadrado ronda os 70 mil euros.
